Báo cáo của bộ phận Nghiên cứu Aurenza cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng trở lại, trong khi người mua ngày càng chú trọng pháp lý và chất lượng vận hành.
Nguồn cung trở lại sau giai đoạn trầm lắng
Theo báo cáo mới nhất của bộ phận Nghiên cứu Thị trường Aurenza Group, nửa đầu năm 2026 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đã hoàn thiện pháp lý sau thời gian dài tạm dừng, tập trung ở khu Đông và khu Nam thành phố – nơi hạ tầng giao thông kết nối đang được đầu tư mạnh.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mở bán mới đạt trên 65%, trong đó những dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ rõ ràng ghi nhận tỷ lệ bán hàng cao hơn hẳn mặt bằng chung. Điều này cho thấy niềm tin của người mua đang dần quay trở lại, nhưng có chọn lọc.
Người mua thay đổi tiêu chí lựa chọn
Khảo sát hơn 1.500 khách hàng quan tâm đến căn hộ tại TP.HCM cho thấy những yếu tố được ưu tiên hàng đầu đã có sự dịch chuyển rõ rệt:
- Pháp lý minh bạch là tiêu chí số một với 82% người được hỏi.
- Năng lực và uy tín bàn giao của chủ đầu tư đứng thứ hai, vượt qua yếu tố giá bán.
- Chất lượng quản lý vận hành sau bàn giao ngày càng được quan tâm, đặc biệt với người mua để ở.
- Không gian xanh và tiện ích sức khỏe trở thành điểm cộng quan trọng sau những năm sống trong đô thị đông đúc.
“Người mua hôm nay không chỉ mua một căn hộ, họ mua sự an tâm trong 20, 30 năm tới. Chủ đầu tư nào hiểu điều đó sẽ có lợi thế bền vững.” – Ông Phan Quốc Bảo, Giám đốc Phát triển dự án Aurenza Group.
Giá bán và triển vọng
Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu do chi phí đất, chi phí xây dựng và chi phí tài chính. Phân khúc trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong giao dịch, trong khi căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm duy trì sức hút với nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cấp chỗ ở.
Bộ phận Nghiên cứu Aurenza dự báo nửa cuối năm 2026, nguồn cung sẽ tiếp tục được cải thiện khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục. Tuy nhiên, thị trường sẽ phân hóa rõ nét: dự án có pháp lý đầy đủ, sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và chính sách thanh toán linh hoạt sẽ tiếp tục dẫn dắt. Người mua được khuyến nghị tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, tiến độ thực tế và năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi xuống tiền.
Lưu ý: số liệu trong bài được tổng hợp từ nghiên cứu nội bộ của Aurenza và chỉ mang tính tham khảo.
