Thị trường | Aurenza Group

Thị trường căn hộ TP.HCM nửa đầu 2026: nguồn cung phục hồi, người mua ưu tiên chất lượng

gioithieucongty06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 11:40:48 +0000

Nguồn cung trở lại sau giai đoạn trầm lắng

Theo báo cáo mới nhất của bộ phận Nghiên cứu Thị trường Aurenza Group, nửa đầu năm 2026 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đã hoàn thiện pháp lý sau thời gian dài tạm dừng, tập trung ở khu Đông và khu Nam thành phố – nơi hạ tầng giao thông kết nối đang được đầu tư mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mở bán mới đạt trên 65%, trong đó những dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ rõ ràng ghi nhận tỷ lệ bán hàng cao hơn hẳn mặt bằng chung. Điều này cho thấy niềm tin của người mua đang dần quay trở lại, nhưng có chọn lọc.

Người mua thay đổi tiêu chí lựa chọn

Khảo sát hơn 1.500 khách hàng quan tâm đến căn hộ tại TP.HCM cho thấy những yếu tố được ưu tiên hàng đầu đã có sự dịch chuyển rõ rệt:

Pháp lý minh bạch là tiêu chí số một với 82% người được hỏi.
Năng lực và uy tín bàn giao của chủ đầu tư đứng thứ hai, vượt qua yếu tố giá bán.
Chất lượng quản lý vận hành sau bàn giao ngày càng được quan tâm, đặc biệt với người mua để ở.
Không gian xanh và tiện ích sức khỏe trở thành điểm cộng quan trọng sau những năm sống trong đô thị đông đúc.

“Người mua hôm nay không chỉ mua một căn hộ, họ mua sự an tâm trong 20, 30 năm tới. Chủ đầu tư nào hiểu điều đó sẽ có lợi thế bền vững.” – Ông Phan Quốc Bảo, Giám đốc Phát triển dự án Aurenza Group.

Giá bán và triển vọng

Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu do chi phí đất, chi phí xây dựng và chi phí tài chính. Phân khúc trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong giao dịch, trong khi căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm duy trì sức hút với nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cấp chỗ ở.

Bộ phận Nghiên cứu Aurenza dự báo nửa cuối năm 2026, nguồn cung sẽ tiếp tục được cải thiện khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục. Tuy nhiên, thị trường sẽ phân hóa rõ nét: dự án có pháp lý đầy đủ, sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và chính sách thanh toán linh hoạt sẽ tiếp tục dẫn dắt. Người mua được khuyến nghị tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, tiến độ thực tế và năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi xuống tiền.

Lưu ý: số liệu trong bài được tổng hợp từ nghiên cứu nội bộ của Aurenza và chỉ mang tính tham khảo.

Văn phòng xanh hạng A: xu hướng tất yếu của thị trường văn phòng TP.HCM

gioithieucongty06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 11:40:48 +0000

Doanh nghiệp thuê văn phòng đặt tiêu chí mới

Ngày 16/07/2026, Aurenza Group tổ chức hội thảo “Văn phòng xanh – lựa chọn của tương lai” tại Aurenza Tower, quy tụ hơn 150 đại diện doanh nghiệp thuê văn phòng, chuyên gia tư vấn và nhà đầu tư. Thông điệp xuyên suốt của hội thảo: tiêu chuẩn xanh không còn là điểm cộng, mà đang trở thành điều kiện tiên quyết khi các tập đoàn đa quốc gia lựa chọn nơi đặt trụ sở.

Theo phân tích của bộ phận Nghiên cứu Aurenza, nhiều doanh nghiệp có cam kết giảm phát thải toàn cầu đã yêu cầu tòa nhà đạt chứng nhận công trình xanh, có số liệu tiêu thụ năng lượng minh bạch và chất lượng không khí trong nhà được kiểm soát. Những tòa nhà cũ không đáp ứng được đang chịu áp lực giảm giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Ba động lực của xu hướng

Các diễn giả tại hội thảo chỉ ra ba yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu văn phòng xanh:

Cam kết ESG của doanh nghiệp: báo cáo phát thải yêu cầu số liệu từ chính nơi làm việc.
Chi phí vận hành: tòa nhà hiệu quả năng lượng giúp giảm 20–30% chi phí điện so với tòa nhà thông thường.
Thu hút nhân tài: người lao động trẻ ưu tiên môi trường làm việc nhiều ánh sáng, không khí trong lành và tiện ích sức khỏe.

“Văn phòng giờ đây là công cụ để doanh nghiệp giữ chân con người. Một tòa nhà xanh, khỏe và vận hành thông minh sẽ giúp khách thuê làm điều đó tốt hơn.” – Bà Trần Minh Thư, Tổng Giám đốc Aurenza Group.

Nguồn cung chất lượng vẫn khan hiếm

Dù nhu cầu tăng, nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn xanh tại trung tâm TP.HCM vẫn khá hạn chế. Các chuyên gia dự báo giá thuê ở phân khúc này sẽ tiếp tục ổn định ở mức cao, trong khi tòa nhà hạng B cũ cần đầu tư cải tạo để duy trì sức cạnh tranh.

Tại hội thảo, Aurenza Group giới thiệu các giải pháp được áp dụng cho Aurenza Tower: mặt dựng kính Low-E, hệ thống điều hòa VRV kết hợp thu hồi nhiệt, cảm biến chất lượng không khí tại từng tầng và nền tảng quản lý tòa nhà cho phép khách thuê theo dõi mức tiêu thụ năng lượng của chính mình. Đại diện Aurenza Property cũng chia sẻ kinh nghiệm vận hành xanh, nhấn mạnh rằng thiết kế tốt chỉ phát huy hiệu quả khi đi kèm đội ngũ vận hành chuyên nghiệp và quy trình đo lường liên tục.

Hội thảo khép lại với phiên thảo luận mở, nơi khách thuê và nhà phát triển cùng chia sẻ mong đợi về một thế hệ văn phòng mới tại TP.HCM.

Giá vật liệu biến động: nhà thầu tối ưu chi phí nhưng không đánh đổi an toàn lao động

gioithieucongty06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 11:40:48 +0000

Áp lực chi phí đè nặng lên nhà thầu

Từ đầu năm 2026, giá nhiều loại vật liệu xây dựng chủ chốt như thép, cát, đá và xi măng liên tục biến động, có thời điểm tăng 10–15% chỉ trong một quý. Đối với các nhà thầu đã ký hợp đồng trọn gói từ trước, đây là áp lực lớn lên biên lợi nhuận. Nguy cơ đáng lo ngại hơn là xu hướng cắt giảm chi phí ở những hạng mục “không nhìn thấy”, trong đó có an toàn lao động.

Theo Aurenza E&C, công ty tổng thầu của Aurenza Group, chi phí cho an toàn thường chỉ chiếm 1,5–2,5% tổng giá trị công trình, nhưng hậu quả của một sự cố có thể làm dừng thi công nhiều tuần, gây thiệt hại vượt xa khoản tiết kiệm ban đầu, chưa kể tổn thất về con người và uy tín.

Tối ưu chi phí đúng chỗ

Thay vì cắt giảm dàn trải, Aurenza E&C tập trung vào những giải pháp tạo ra hiệu quả thực chất:

Ký hợp đồng khung dài hạn với nhà cung cấp vật liệu chính để ổn định giá và nguồn hàng.
Tối ưu thiết kế ngay từ đầu bằng mô hình BIM, giảm hao hụt thép và bê tông từ 3–5%.
Tiêu chuẩn hóa cấu kiện và sử dụng cấu kiện đúc sẵn cho các hạng mục lặp lại.
Quản lý vật tư số hóa, kiểm soát nhập – xuất theo từng tầng, từng hạng mục.

An toàn là nguyên tắc không thỏa hiệp

Trên mọi công trường của Aurenza, 100% người lao động được huấn luyện an toàn trước khi vào làm việc, trang bị đầy đủ mũ bảo hộ, dây an toàn và giày chống đinh. Mỗi ca làm việc đều bắt đầu bằng buổi giao ban an toàn 15 phút, đồng thời hệ thống camera và cảm biến giúp phát hiện sớm các khu vực nguy hiểm như mép sàn, hố thang máy và vùng hoạt động của cẩu tháp.

“Chúng tôi có thể đàm phán lại giá thép, nhưng không bao giờ đàm phán về sự an toàn của người lao động. Mỗi công nhân phải được trở về nhà an toàn sau mỗi ca làm.” – Đại diện Ban An toàn Aurenza E&C.

Hệ thống quản lý an toàn của Aurenza E&C đã được chứng nhận theo tiêu chuẩn ISO 45001:2018. Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh chủ đầu tư ngày càng chú trọng tiêu chí ESG, những nhà thầu duy trì được hồ sơ an toàn tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt khi tham gia đấu thầu các dự án lớn. Về dài hạn, chi phí cho an toàn chính là khoản đầu tư sinh lời nhiều nhất của một nhà thầu chuyên nghiệp.